来自北京市国土局网站的消息，位于房山区的两宗商业金融（金融项目可行性研究报告）综合性用地昨天开始挂牌，两宗地起始价为17.7亿元。与此同时，此前挂牌的北京四宗宅地也将在11月进入竞价环节。在北京新土地政策的影响下，预计出现高价地的几率将大大降低。这两宗地其中一宗位于房山区长阳镇，用地性质为B4综合性商业金融服务业、S32公交场站设施用地，规划建筑面积17.9万平方米，起始价12.6亿元；另外一宗位于房山区拱辰街道，用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，规划建筑面积2.6万平方米，起始价5.13亿元。
这两宗地均明确50%以上需要自持经营20年以上，且不得设计成为类居住类产品，所以整体看两宗地的起价都不高。今年9月1日，房山区出让的一宗位于拱辰街道的综合性商业金融服务业用地，规划建筑面积2.12万平方米，最终被当地房企良乡城开以4.2亿元竞得，溢价率仅3.4%，楼面价为2.15万元／平方米。
拱辰地块本身存在缺陷，该地块规划建面仅2.1万平方米，其中50%还需自持20年，可售面积仅1万余平方米，地块规模小，产品设计上可腾挪的空间有限，对于开发商来说开发难度大、利润低，因此难逃“遇冷”命运。