根据统计局的数据，今年前8月，全国商品房销售（销售项目可行性研究报告）额增速达到38.7%，同期的商品房开发投资增速却仅为5.4%。按照惯例，较之销售端的变化，投资端会在滞后一段时间后，出现正向调整。但就前8月的数据而言，两者之间存在如此巨大的差距，显得很不正常。这是因为房地产市场已从供不应求，进入总体供大于求、区域分化的阶段。“去库存”是在全国范围内进行的，但拿地补仓主要集中在一线城市和热点二线城市，而且这些城市的土地供应量大多不足。
对于大部分企业来说，即使不能在热点城市拿地，也不会冒险深入三线城市。其理由很简单：库存高，风险大。山东济南市新房住宅库存去化周期还不到6个月，但在距其还不足200公里的济宁市，上述周期超过20个月。正因如此，本轮市场销售的火爆并未传导到投资端。
数据显示，房地产投资增速已连续30个月低于同期的固定资产投资增速，且两者的差距没有出现缩小的迹象。因此，监管层在强化热点城市“抑投资”的同时，也很快重申了“去库存”的总思路。