与通州只一条潮白河之隔的燕郊，自北京发布930新政以来，每日新增挂牌量已达到100套。今年9月底，燕郊地区二手房（二手房项目可行性研究报告）挂牌房源为9000套左右，但截止到10月17日，燕郊区域挂牌量上升至10523套。除了二手房挂牌量增多，房价也开始变化。链家地产一位中介人员介绍，燕郊当下挂售二手房源，每平方米均价普遍下调了一千元左右。但即便是价格上有所回落，成交情况依然不乐观。
之前燕郊房价的极速增长更多的是受益于政策上的利好和全国房产业预期的向好，这种暴涨实际上并不是一种正常的状态。当下逐步回调的燕郊房价，才是这片市场应有的合理价格。对比其他区域，燕郊的生活配套着实不能算好，宜居的房子不多，物业水平也不高。
从高速驶入燕郊，除了基本的小饭馆，更多的是一些当地的小房产中介门店。以名声较大的上上城小区来说，社区道路并未修整，小区内部也较为杂乱，从卫生到秩序无不混乱。