“京八条”是以普通住宅和非普通住宅（住宅项目可行性研究报告）来判断首付比例。若是首套房，普宅首付比不低于35%，非普宅则不低于40%；若是二套房，普宅首付比不低于50%，非普宅不低于70%。
实际上，普宅与非普宅有着严格的界限。根据国家相关规定，普通住宅需满足三大条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。价格上本市也有认定标准：五环内标准为单价39600元/平方米、总价为468万元；五环到六环31680元/平方米、总价374万元；六环外23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
如此看来，仅仅是其中的一个价格标准，就已经把不少房子纳入非普宅范围内。“今年前几个月的楼市走势，已经让不少房子都丧失了普宅身份。”北五环一链家地产门店经纪人小宁直言。这个价格标准在2014年发布，距离今天已近两年。