此前的二手房（二手房项目可行性研究报告）市场，业主报价和实际成交价格超过普宅价格“大限”，并不会被买房人、特别是炒房客看在眼里。这是因为二手房市场长期存在的“潜规则”。买房人与卖房人最终商定的价格虽然是真正的成交价，但网签环节所出现的价格往往会大幅低于成交价。于是，只要网签价低于普宅总价限制即可。
但在银行贷款环节，所办理的贷款额度也都是按照这个网签价来计算。比如五环外的一套两居室，实际成交价为400万元，网签价定在370万元，此前最多贷款259万元。至于无法纳入贷款的部分141万元则只能算为首付，比例其实是35%。
不过，这种“明暗两价”的交易在差距较小、首付较少时还能让买房人承受，一旦报价过高或银行首付比抬高，首付压力就会抬高。此前楼市的暴涨，已经让大部分住宅升格为“非普宅”。这位经纪人说，“业主报价涨了，但网签价不能再涨，只能提高首付。总价涨100万元，就意味着买房人的首付加100万元。”