目前南京都市圈市场出现了比较大的分化。其中，仙林东和溧水作为南京两大都市圈板块，今年以来房价涨速惊人。以仙林东板块为例，2014年平均在6000元/㎡左右，2015年均价在7000元/㎡左右，而近期随着区域内以碧桂园等为首的几大品牌销售（销售项目可行性研究报告）项目开盘的带动下，均价已经开始向万元大关逼近。
此外，六合的房价也是水涨船高，直到今年8月，六合房价较去年涨幅已经达到43.21%，领跑南京周边都市圈板块。目前在售的荣盛华府(楼盘资料)、冠城大通、紫晶未来城，均价早已突破万元大关。
相比之下，高淳，安徽滁县、岔河等区域的房价则明显滞涨。今年6月，滁州楼盘正东凯旋名门首开，均价只有3500元/㎡。实际上，三四千元/㎡的均价，在这一片区，已至少保持了2~3年，只有一些品牌开发商的楼盘，能卖到5000元/㎡。在高淳，好一点的房子价格在7000元-8000元/㎡，而在非核心区域，4000元-5000元/㎡的房子比比皆是。