楼市的火爆运行使得购房需求提前释放，在需求锐减的背景下，年内二手房（二手房项目可行性研究报告）价很难继续上涨。在刚刚过去的中秋小长假，多家二手房中介门店较为冷清。河西区南楼附近中介门店店长周磊坦言，目前买卖双方对价格的分歧较大，促成一单成交非常困难。一方面，部分房主看到新房价格上涨、“无房可售”等现象后纷纷上调报价。
另一方面，买方面对房主的加价表现较为冷静，尤其是此前已出现过一轮房主涨价潮的区域，买家倾向于稍等等、房价回调后再出手。造成今年二手房市场火热的原因有以下几方面：首先，今年以来土地市场和新建商品住宅市场的活跃，带动各片区二手房源被动升值，使得交易意愿升高。
宽松的信贷政策，降低了购房者的入市门槛；本市还吸引了不少外地购房者在津落户置业，也刺激了市场活跃度。