房地产（房地产项目可行性研究报告）市场具有鲜明的区域特征。在市场持续分化下，调控政策也要因城施策。房价上涨较快的城市包括部分二线城市及辐射区应出台约束性政策。
今年以来，一线和热点二线城市“地王”层出不穷。房地产调控要考虑影响地价房价的一般因素、区域因素和个别因素等多层次。全国层面，政府要完善市场规制，以区域规划等引导区域性地价房价。而地域因素、个别因素带来的价格差异，应由地方政府承担调控责任。
房地产交易首要考虑因素是地段，个人房地产交易如此，地产开发商拿地也是这样。我们长期使用的“区域”或“一二三四线城市”“东中西部”等分类，虽然体现了差异，但过于“粗线条”。房地产市场“分化”日趋“细化”，在一些城市，一街之隔就可能地价房价悬殊。未来房地产调控要更加清晰地把握这一特征。