今年房地产（房地产项目可行性研究报告）市场的表现与2009年有相似之处，都是货币政策宽松、在政策的刺激下，房地产很快回暖。但也有很大的不同，2009年房地产市场没有如今的库存问题，且从房价的绝对值来看，很多城市房价在经历了2008年的调整之后基本处在合理区间。而今年的市场是，一线城市限购带动了热点二线城市。
热点二线城市的升温正逐渐传导给其他二线城市，而真正需要去库存的三四线城市却并没有想象中的火热。“热传递”能否把二线城市的热量传到三四线城市，还尚未可知。房价的过快上涨，也可能引起市场的不良反应。有业内人士认为，房价持续、过快上涨，可能引发资源配置不当，同时高房价会挤压当地居民其它领域的消费支出，进而影响相关实体经济产业的正常发展。
房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，信贷不能只投入到房地产，要有政策约束；房地产去库存也不能只去一二线城市，银行对三四线城市应该增加利率优惠。