不论是消费贷款还是经营贷款，都不能用来买房买股票（股票项目可行性研究报告），这一点有严格的监管要求限制。贷款人在申请贷款时，都要填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户；申请旅游的直接进入旅行社账户。
针对小微企业和个体工商户的个人经营贷款的期限和额度普遍高于消费贷款。以华夏银行北京分行为例，该行的个人消费贷款上限100万元，但经营贷款最高额度能到2000万元。不过，该行有关人士表示，审批时，会认真查看企业的流水、合同等材料，如果一家企业每月只有几万元的流水，却要申请2000万元的贷款，肯定不会批的。一旦在贷后管理中发现贷款资金去买房了，可以认定违约，银行会要求提前追回贷款。
在谈到房抵贷产品进入楼市的现象时，如果严格按照监管规定来，不可能出现这种现象。银行的房抵贷资金进入楼市，只可能是弄虚作假。比如，客户自己虚构装修、珠宝、古玩字画等的买卖合同，让银行把钱打到自己找到的关系户，再转出来去买房炒股。这些案例并不算少见，银行内部人士对此也是睁只眼闭只眼。毕竟房抵贷产品的不良率并不高，某股份制银行中报披露的此类贷款不良率只有0.47%，与按揭差不多。