北京已进入二手房（二手房项目可行性研究报告）存量时代，二手房价格更加能够反映市场的热度。今年3月，主城区二手房成交价率先跳涨，涨幅持续领跑；7月开始，近郊区明显补涨，价格涨幅领跑全市。8月北京主城区二手住宅价格为58070元/平方米，环比上涨1.7%；近郊区二手住宅价格为25657元/平方米，环比上涨2.6%；远郊区二手住宅价格为18591元/平方米，环比上涨1.6%。近郊区价格涨幅带动全市二手住宅价格的上涨。
8月北京16个行政区价格全部实现上涨，城六区二手房均价已经接近60000元/平方米，近郊区通州价格领跑其他区域，高达34000元/平方米。不过，8月二手房成交数量仍然少于3月成交量。8月各区二手房参考均价中，西城区以88026元/平方米居首，环比上涨3.2%；城六区中丰台环比涨幅最高，达6.22%。北京16个行政区中，环比上涨幅度最高的是密云区，达8.78%。由于主城区房价太高，二手房交易近郊化趋势明显。
同时，议价空间创新低，连续5月收窄，逐步进入卖方市场。在北京南城前期涨幅不大的一些小区，近期交易明显活跃，价格加速上涨，部分挂牌紧俏房源趁机涨价。