面对房地产（房地产项目可行性研究报告）市场的“冰火两重天”，全国及各地楼市调控也面临着不同的政策选项。针对房价暴涨，一些领涨的二线城市重新举起“双限”大旗；个别一线城市，如上海要采取更严格限制措施的消息虽已被证伪，却引发令人难以置信的离婚潮，以致有的街道办事处打出“楼市有风险，离婚需谨慎”的劝告语。
而针对积压严重的状况，一些三四线城市仍不惜采用奖励、补贴等行政手段和继续加杠杆的所谓经济手段鼓励买房，以消化库存。近段时间以来，在一些学者提醒出现新泡沫、对实体经济产生“虹吸效应”的同时，也有一些学者认为楼市是贷款的最好去向，认为还应加大土地供应，解决供需平衡。但问题在于，一二线城市销售与价格的暴涨都是刚需所致吗？如果是大量投机投资性购房涌入所致，岂不是旧泡沫尚未破灭、新泡沫又在积聚？
此外，在新建商品房大量积压的三四线城市，城镇居民住房真的已经极大丰富了吗？说到底，上述问题若得不出明确答案，楼市调控就难免出错牌。因此，只有准确把握供需详情，才能真正有针对性地因城施策，使调控收到实效。