北京别墅，一直是一个相对小众的市场，不仅因为它的产品特殊、价格昂贵，更因其供给的极度稀缺。2016年伊始，北京的房地产（房地产项目可行性研究报告）市场迎来了“豪宅元年”，可以说北京别墅销量井喷的背后，既有需求的推升，同样不乏别墅产品升级的支撑。今年，别墅成交却一反冷清的市场常态，而是异乎寻常的火爆，目前别墅市场的销量已经创下了历史新高。
往年，北京别墅在前8个月的成交量不过1、2千套，而今年的签约量已经高达4521套，甚至超越了2009年调控政策最为宽松时期的销量水平。随着北京新房价格涨速的加快，刚需已经悄然退去，二孩的全面放开，更催升新一轮的置业升级需求，改善为王的时代已经到来。开发商面对市场的重重压力，不断提升产品力、强化生活细节、打造品质服务，除了对面积改善的刚性置业需求形成拉动之外，又激发起部分客群基于提升生活品质诉求下的升级置业。
二者叠加，改善需求已经成为今年楼市的中坚力量。别墅，恰恰满足了改善型客群对于面积改善和品质改善的双重要求，同时提供了一种与平层公寓不一样的生活方式，构成了热销的先决条件。