今年房地产（房地产项目可行性研究报告）市场的表现与2009年极为相似，都是在政策的刺激下，货币政策都实质宽松，推动房地产很快全面回暖。但是，与2009年不同的是，2009年中国的房地产市场不存在库存问题，供需总体而言仍然是求大于供，绝大多数的城市住房严重不足。而且，从当时的房价收入比看，很多城市的房价经历2008年年底的调整之后基本处在合理区间。但今天房地产的基本面和2009年完全不同，无论是供求关系，还是房价的绝对值都不可同日而语。
事实上，中国房地产市场在供需总体平衡，甚至绝大多数的城市供应已经严重过剩的情况下，任何希望通过统一的政策帮助去库存的措施只能是一厢情愿，面对全球最大的房地产市场，政策既难以抑制房价上涨，也难以帮助去库存。何况在中国各个城市分化如此严重的情况下。特别是，今年房地产市场的火爆还有一个根本的原因，就是外围市场不断扩容的负利率政策，以及中国制造业的困难。众所周知，今年民间投资的断崖式下滑引发了各界的关注，在民民间投资中，制造业投资的比重高达78%。
在目前整个制造业比较困难的情况下，民间投资增速下滑至历史低点2.1%，制造业投资自6月份以来进入负增长。民间投资可选择的投资领域越来越少，从而出现了企业和居民纷纷杀入房地产避险的状况。7月份的金融数据就是一个明证：人民币贷款增加4636亿元，但居民中长期贷款就增加了4773亿元，企业贷款却减少了26亿元。居民新增中长期贷款也就是房贷，房贷超过了新增贷款的数量。