北京市8月份新建商品住宅（住宅项目可行性研究报告）成交量为10135套，同比下跌8.9%；成交均价为每平方米30141元，比上月下降9.2%。8月份房价回调主要受均价普遍较低的自住型商品房大量成交影响。随着北京新房市场交易规模的缩小且越来越远郊化，新房的成交均价受成交结构的影响十分明显。
8月份，北京市普通住宅和别墅两类新建商品住宅共成交3325套，环比下降32.4%，均价为每平方米35793元，环比下降4.6%。由此可见，本月新房市场整体降温。近一年来北京新房交易规模逐步缩小，由于土地价格越来越高，新房项目也越来越远郊化、豪宅化。新房市场受成交结构影响很大，自住型商品房将成为影响今年下半年新房量价走势的主要因素。
预计自住型商品房将在今年三、四季度迎来供应高峰，并成为新房市场的成交主力，受此影响，新房市场均价将保持平稳。