事实上，一线土地（土地项目可行性研究报告）市场的商用地，问津者少是有原因的。以龙湖拍得的马桥地块为例，地块出让文件规定，竞得者需自持建筑面积不低于80%的商业物业不少于10年；并自持建筑面积不低于40%的办公物业不少于10年。这就要求开发商不但要有强大的商业地产开发、设计和运营能力，自身的现金流管理也要相当出色，这样才有能力大比例自持商业物业。
但在目前的房地产行业，有能力效仿龙湖者还非常少。相比住宅，商业地产的开发、设计、运营、持有、融资的复杂程度和对经验的要求会高得多，对企业的综合能力要求也高得多。这是很多企业不愿意大规模持有商业地产的一个重要原因。早在2014年，上海就要求拍卖的土地不能一卖了之，开发商要持有、运营一部分物业，从开发商转向城市运营商。从去年开始，就相继对商业用地和住宅用地的出让，有部分持有的规定。房企开发商业地产，会比先前难度更大，新增商业办公用地。
一般地区商业物业的持有比例为不低于80%、办公物业为不低于40%，且持有年限不低于10年；近阶段商业办公楼宇供应量较大的区域，商业物业的持有比例提高到100%，办公物业持有比例不低于60%或100%，持有年限不低于10年或长期持有。