商业房地产（房地产项目可行性研究报告）是为了经营性考虑的，这就好比，住宅地产是小学生做的事，而商业地产是大学生做的事，同样是地产，但盈利模式、财务、企业经营战略都不一样。从上海商业地产市场来看，截至目前，商办物业可售余量继续抬升，其中办公物业存量为901万平方米，商铺957万平方米。开发难度大，供应严重大于需求，对资金的要求也更多，这是目前上海商用地块不被看好的原因。
但这个现象很可能只是暂时的，已经有很多的开发商闻到了商业地产的盈利空间，勇敢地投入了这一领域。除龙湖外，金地、绿地、旭辉、华侨城等房企都在积极参与上海的商办用地竞拍，以确保公司在上海的土地储备，能够持续经营。
而除了商办物业外，城市的更新项目也已经成为房企拿地的新战场。融创中国董事长孙宏斌就表示，融创正在积极介入一线城市的城市更新，在有限的机会中找到可以发展的项目。在此之前，万科上海区域也选择和上生所合作开拓城市更新，获取开发机会。