涨幅连续3个月回落这个情况基本可以确定，南京楼市降温趋势已形成。当天，国家统计局公布今年7月全国70个大中城市新建商品住宅（住宅项目可行性研究报告）价格指数。指数显示，南京房价环比上涨3.6%，仅次于厦门、合肥，仍居全国第三。这也是南京房价连续第17个月上涨。不过，南京房价自今年4月以“4.4%”创出当年最高“环比涨幅记录”之后，5月、6月、7月房价环比涨幅持续下滑，分别为4.1%、4%、3.6%。
加之，眼下距离该市提高二套房首付比例、重定土地拍卖“规则”仅过去一周时间，“紧箍咒”新政显效仍有待时间和市场检验。上述新政，对刚需人群比较“温柔”，继续“分人分策”，相关条件的二套房首付提升比例仅为5%；对开发商则不同，土地拍卖不仅已从现场竞杀改成网上报价，针对那些热门地块，新政相当于大幅提升了开发商资金实力“门槛”。
官方立场已十分明显：在控地价方面，维持土地出让最高限价措施，坚持政策不动摇；在房价方面，坚持执行“限涨令”，严控房价上涨幅度。据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”数据，目前南京楼市库存仅为2.2万余套，为历史低谷。