面对当前的市场形势，不同的声音传达出截然不同的观点。一些人认为，中国楼市下半场并不乐观，而且风险越来越大。房价、土地（土地项目可行性研究报告）价的持续上涨只是让泡沫累积越来越快，一旦泡沫破裂，则会引起十分可怕的后果。不过也有专家认为，目前楼市处在一个短周期的回落阶段，这个阶段会持续一年半左右，楼市会持续降温，销售也会出现负增长。
但楼市下行的时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段，降温过后，房地产市场又会如“不倒翁”一般出现反弹回涨的情形。除了供求关系之外，国内楼市还极大地受到政策影响。政府要“稳增长”，那么房地产这栋大楼不能倒。如此不难看出，一旦房地产开发投资再次跌入谷底，那么政策的宽松和鼓励可能卷土重来。
但房价过快上涨的地方则可能同时出台降温政策，掐灭泡沫生成的苗头。处于争议中的房产税也有可能被视为降温退烧的利器，在一二线楼市率先推出。