自1998年以来，国内楼市住宅（住宅项目可行性研究报告）一路高歌猛进，尽管有短期的回调和下降，但之后十有八九是以报复性反弹为结局。十几年以前就有专家在大声呼吁高房价风险，但政府各种调控手段祭出后，不但没让房价下降，反而越调越涨。唱空楼市的评论人士从来未能实现预言。
这是否意味着今后的楼市还会持续上涨呢？回答这个问题，还得明了本轮房价为何上涨。目前房价过高，最主要的原因是货币超发和信用膨胀。社会上有多余的货币，而人们又不愿从事实业，就会导致人们为保值在资产市场上寻求避风港，造成房价高涨。
全联房地产商会创会会长聂梅生也发现，无论是企业还是个人，都在持币观望，唯一觉得还能够放心的，只有买房子。