今年“金九银十”效应可能不会太明显。除了房价持续高位、消费者入市积极性不足，而且深圳土地（土地项目可行性研究报告）供应有限，在前期储存项目量有限的情况下，后期拿地成本大幅攀升，开发商推盘意愿较低。伴随着“金九银十”到来和年度销售压力逐渐增大，预测未来推售量将会逐渐提升。但与历年同期相比，仍然处于较低位置。“未来一段时间市场仍将持续调整，成交量预计将会持续在低位震荡。”
深圳房价上半年的价格浮动很小，处于稳中有涨的态势。链家地产景田片区今年上半年共成交了842套房源，较往年没有多大变化。以刘伟负责的景田片区为例，在这一带买房的多数是来深圳工作有些年头的人士自住，并没有出现一口气拿下多套房的“炒房客”。不过景田人口流动大，买40-70平方米的户型投资回报率是最大的，目前来看，买房还是稳赚不亏。
楼市在今年“金九银十”应该还是会有一波小幅上涨，“但幅度不会有之前明显，更不能和去年同期的大涨相比，预计呈平稳发展态势，不会有太大波动。”