今年上半年，以苏州、南京、合肥、厦门为代表的二线城市土地（土地项目可行性研究报告）房价出现大幅上涨，涨幅远超其他城市。据国家统计局公布的数据，5月房价涨幅环比最高的三个城市依次为厦门、合肥、南京，涨幅分别为5.5%、5.1%、4.1%；6月房价涨幅环比最高的三个城市分别为合肥、厦门、南京，涨幅分别为4.9%、4.7%、4%。那么，此次二线城市限购限贷政策力度如何，能否为过热的楼市降降温呢？
对此，南京政策力度非常有限，特别是信贷部分，首套房不变，二套房针对结清和未结清贷款，都仅相对增加5%的首付。对于改善需求来说，影响非常小。苏州新政策力度相比南京稍大，但也低于之前预期，虽然一定程度恢复了限购政策，不过从力度看，只是提供1年社保证明。
而对于投资需求来说，影响有限。两地政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了新一轮收紧调控的开始。预期影响将会在短期内抑制房价上涨幅度，但长期来看，还是要看其他配套政策。