限贷和限购不同，限购能“速冻”市场，效果立竿见影。首付比例仅上浮5%，可见政府保护刚需、改善客的心态，对投资客释放“收紧”信号，体现出管理层谨防楼市因严厉干预大起大落。
其次，在卖地端，新的游戏规则是，当网上竞价达到最高限价90%时，地块住房必须“现房销售（销售项目可行性研究报告）”，而非“期房销售”。且当竞价达最高限价时，仍要继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号。竞得者要加“价上价”以成交。
“现房销售”这一条，具备杀伤力，对开发商是“一记重拳”。卖期房能较早“回钱”，卖现房就得等。资金投入，未来一两年后市场的风云变幻、不确定性，都使得开发商夺地的“心理算盘”得重打。此外，现场摇号“碰运气”将取代豪夺加价“论英雄”，这将避免土地被“熔断”流拍，保证地块出让。