特别是前期楼市上涨较快的苏州、南京等城市，下半年商品房（商品房项目可行性研究报告）成交量和房价均面临调整，现在这种调整已经拉开了序幕。苏州自今年4月以来成交量持续下降，二季度同比降幅超过20%，已经呈现回调迹象。此外，南京、无锡及合肥上半年成交量已经达到去年全年的70%、89%和60%。
武汉、天津上半年成交量占去年全年比重超70%，这些城市需求透支的迹象明显，后市量价调整的可能性很大。今年下半年至2017年第二季度，房价涨幅或呈回落趋势，房地产投资增速将趋缓。“少数城市热，多数城市冷”的市场分化将进一步加剧。这一判断与全国工商联房地产商会创会会长聂梅生的预测大致相同。
房地产后市如何，要看政府是否有新政出台。如果没有新的政策干预，那么整体楼市仍会继续趋缓。不过，房地产市场与其说是遇到拐点不如说是进入短周期的回落阶段。