近来，虽然二手房（二手房项目可行性研究报告）市场整体出现了降温，但改善型需求却仍在寻找买房机会。现在，丰台、大兴几个地王的接连出现，让南城二手楼价比去年上涨了一大截，这完全超出了预计，北京二手住宅市场网签量为5589套，单周网签规模接近今年年初水平，其中“以小换大”的改善型购房人占比明显加大，成交的套均面积由前一周的82.9平方米平上升到了83.9平方米。
成交均价也增加了2.3个百分点，达到了46596元/平方米，同时套均总价为391万元，平均每套二手住宅价格环比前一周增加12万元，涨幅明显。不难看出，这一系列成交数据的背后，是改善型购房需求的支撑。但同时，高房价也让有改善房需求的家庭备受煎熬。这些家庭由于生养二孩后，家中有老人及保姆入住，从而有着购买改善房的需求，然而居高不下的价格让换房成了进退两难的事。
按照以往的经验，房产交易中，刚需小户型单价高总价低，最受欢迎，而中大户型单价相对较低，但总价高。但现在在很多二手房社区，三、四居因为总量少、关注却更多的关系，价格非常坚挺，单价甚至不输于一些小户型。