虽然7月北京的二手房（二手房项目可行性研究报告）成交下滑明显，但新房似乎并未受到明显影响，不但多个新开盘项目入市即告售罄，而且更多的新房住宅开始排队入市。根据最新统计数据显示，8月份大约有30个新盘计划入市，新盘数量连续多个月维持在30个以上。二手房的冷淡和商住房的受限制，让更多普通住宅看到了机会，急于入市填补市场空缺。这类项目往往会在8月份亮相蓄客，以求在“金九银十”期间热卖。
8月北京住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括电建·金地华宸、都丽华府(楼盘资料)等9个纯新盘，以及包括江南府(楼盘资料) 、香江别墅、首创中心(楼盘资料)等在内的21个老项目后期。而在这其中，普通住宅再次成为主力，上半年风光无限的商住项目仅有7个，其余23个均为普宅或别墅项目。
进入7月份之后商住成交已出现快速回落，截至7月20日，7月商住类产品仅实现成交3709套，相比上月同期减少56%。成交的回落也使得商住供应对应下滑，7月已入市的20个项目当中商住项目仅有5个，商住产品的供需热潮也暂告一段落。不过虽然商住入市量锐减，整体市场月度开盘量仍能够维持在30个左右，这其中，普宅项目开始接棒发力。郭毅认为，这一阶段普宅项目的发力，一方面是抢占商住退出之后的市场空缺，另一方面则是受到市场需求与价格因素的拉动。