虽然新盘供应量连续多个月维持在30个以上，但很多项目都采用了少量推货、多次开盘的策略，导致楼市的实际供应始终赶不上需求。虽然受到商住类产品的挤占，但2016年普住宅（住宅项目可行性研究报告）类产品仍实现成交403.19万平方米，相比去年同期增加16%，不过供需比却从1：1.3跌落至1：1.7。供不应求的局面也拉动了普宅价格的上涨，2016年普宅市场成交价格高达34851元/平方米，同比上涨25%。
不仅是价格上涨，同样是受到供给端的限制，新房的成交量也是同比缩小的。上半年北京新建商品住宅(含保障房、自住房)38571套，同比下降20%。然而在交易价格上涨带动下，北京的新建商品住宅交易额持续上涨。上半年总交易额1928.43亿元，同比上涨73%，达到历史最高值。进入销售额前十名的门槛从21.3亿元上涨到30.08亿元。今年来住宅项目普遍入市即热销的现象，证明目前市场需求仍较为旺盛。需求旺盛并且价格已攀升至历史高位水平，两方面的原因刺激着更多的普通住宅开始加快入市步伐，并且也刺激着入市价格的继续攀升。
例如江南府、天恒金融街公园懿府项目均为前期热销之后继续加推，而其中江南府项目7月入市价格为50000元/平方米，8月预期售价已上调至53000-55000元/平方米。不过郭毅同时也提醒，考虑到二手成交已转向下行的影响，新房市场的去化也将开始受到一定制约，尤其是价格涨幅过快的老项目后期，一旦性价比不敌周边二手，就会造成客户流失，其去化速度也将受到一定影响。