简单的说流通率就是二手房（二手房项目可行性研究报告）成交量量/房屋存量。流通率衡量的是市场活跃度，它是决定经纪行业空间大小的最直接影响因素。中国的流通率低。美国流通率历史平均水平超过4%，峰值水平高达6.6%，英国最高也达到5.3%，相比之下，中国2015年的流通率约1.8%。
不同城市流通率差异明显。2015年大概有10个左右的城市二手房交易额超过新房，其中北京、上海和深圳最为明显，二手交易额分别是新房交易额的1.5倍、2.4倍、2.5倍。大部分二线城市和几乎所有三线城市仍然处于新房主导的阶段。
同一城市不同区域经纪行业成熟度不同。以北京为例，2015年成交的20万套二手房事实上仅分布在相对成熟的4000个左右的小区，其中的2400个小区便占据了全部成交量的80%。经纪渗透率即一个国家在二手房交易中有多少交易是通过中介完成的。在经纪行业成熟的发达国家和地区，特别是在对交易流程具有严格要求的市场中，二手房自行成交已非常少见，美国、日本、英国等国家经纪渗透率均在90%以上。