上半年总体信贷增加比较大，确实是找不到好的项目，于是地方政府、大型基建和房地产（房地产项目可行性研究报告）又成了相对安全的信贷投放领域。不过，房地产行业也形成了马太效应，一线城市和大型房企是银行争抢的对象，但是这些企业更倾向于发债和海外融资。三四线城市、中小型房企资金饥渴严重，但是银行不敢放。
因此，虽然房地产行业贷款增长很快，但是一般开发贷款的增速也有所回落。2016年6 月末，房产开发贷款余额5.41万亿元，同比增长 10.9%，增速比上季末低 2.1 个百分点。不过，保障性住房开发贷款却增长较快，目前余额 2.18 万亿元，同比增长 42.2%。一般地产开发贷款余额 1.66 万亿元，同比增长 7.5%，增速比上季末低15.3 个百分点。
与开发贷增速回落相比，抢眼的是个人住房按揭贷款快速增加。今年6月末，个人购房贷款余额 16.55万亿元，同比增长 30.9%，增速比上季末高 5.4百分点，比各项贷款增速高16.6个百分点。上半年增加2.36万亿元，同比多增1.25万亿元。房地产开发贷款增速下降，这反映房地产潜在供给下降。与此同时，个人住房贷款正在回升。这“一升一降”，表明房地产去库存化进一步加速。