近日，安徽省合肥市经开区世茂翡翠首府楼盘新放出112套精装修房源，不到1小时销售1.5亿元，全部房源连夜售罄。上万人争抢几百套房源、买房拿号得靠硬关系……继年初北上广深四大一线城市房价暴涨之后，上半年合肥、南京、苏州等二线城市也出现“一房难求”现象，尤其合肥市39.57%的房价涨幅居各大城市首位，成为楼市一匹“黑马”。
流动性充裕，银行钱多但没地方去，投资实体经济需求少……受此影响不少资金又开始涌向住宅（住宅项目可行性研究报告）和商业地产，进而导致一线及重点二线城市频现“地王”，苏州、南京等城市地价翻倍。在寸土寸金的北京，今年5月首创集团以33.4亿元高价拍得大兴兴华大街地块，折合楼面价42496元／平方米，价格接近周边现房销售价格；而西三环丽泽桥附近一处新楼盘，最小户型145平方米，单价已直逼10万元，动辄两千万元一套的豪宅令人望而却步……
上半年楼市的分化正从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。如果分城施策执行不到位，2016年全年房价上涨预计从一二线城市向三线城市扩散，库存增加预计从三四线以下城市继续向二、三线城市蔓延。本轮房地产市场反弹一个显著特征就是房价先反弹，带动成交量回暖，最后拉动房地产投资。价格反弹先于数量反弹，表明这轮反弹与政府加速去库存、宽松的信贷政策有关。