目前深圳楼市存在一定风险，表现在三方面：一是量价背离，在新房价格一路飙升的同时，成交量却并不理想。上半年深圳楼市均价上涨32.8%，成交量却下跌67.4%；二是在区域分布上，福田、南山、前海等区价格高企，与其他区域均价价差拉大；三是深圳二手房（二手房项目可行性研究报告）成交量在3月创下历史新高后遭遇“腰斩”，二季度与一季度相比，二手房成交量整体下降六成。
深圳地区上调房贷折扣在意料之中。今年以来，深圳的房价上涨幅度比较大，监管机构或会要求银行对房贷利率有所调整，因此，银行的房贷政策也会出现较大的波动。
房贷利率是市场化行为，银行对房贷利率的调整主要跟着市场走，此轮上调首套房贷优惠利率，并不代表银行对深圳楼市风险的预判加大。一家国有大行的信贷部人士表示，该行短期内没有调整计划，但未来将根据市场资金供求情况自主定价，审慎调整房贷利率折扣。