广州全市划分成33个板块，并跟踪2015年、2016年上半年二手住宅（住宅项目可行性研究报告）成交均价变化情况发现，受成交量放大影响，今年上半年二手住宅成交均价重拾“升多跌少”的局面。均价出现同比上涨的板块有28个，同比涨幅达到双位数的有13个。涨幅最大的是员村板块，同比上升22.4%；其次是黄埔板块，同比上升20.0%。均价出现同比下跌的有5个，跌幅最大的是大石、洛溪板块，同比下跌7.1%。
此外，今年上半年二手均价在3万元/平方米以上的板块数量从2015年上半年的两个增加到7个，珠江新城板块的二手成交均价冲上“4字头”，达到41974元/平方米，同比上升15.8%。名校较为集中的东风东、农林板块的二手成交均价为33826元/平方米，同比上升8.5%，位居次席。今年上半年广州在限购政策方面没有任何松动，但国家层面的央行降息、首套房契税优惠及“营改增”等举措，仍旧给予本地市场较大的推动力。
特别是借助银行给予的持续性优惠利率，潜在客户在看房、与业主磋商价格的频率上较之去年同期明显提高，可接受高总价的客户比例也有所增多。总价在400万元/套以上的物业成交比例从2015年上半年的3.8%增加至今年同期的5.7%；通过贷款购房的客户比例，也从2015年上半年的73.3%增加至今年同期的82.3%。种种迹象表明，多数业主、准买家对于今年的楼市持看好态度，今年3月的大行情之后，广州市场经历了近一个季度的盘整，基本达到重新储备有效客户的要求，迎来反弹概率较大。