市场需求量大增。在二季度中的前两个月，南京房地产（房地产项目可行性研究报告）市场成交377万平方米，已经达到了第一季度成交总量的91.1%，供求比为0.68。而市场需求量的大增也使得南京楼市库存持续位于低位。南京新建商品房库存仅约2.3万套，按上月1.54万套的成交量估算，只够卖一个半月，在全国各城市中也属于库存量很低的城市。
因此，伴随着南京市场不断升温，市场供求关系发生改变，江北新区、河西等受追捧的优质板块一度供不应求。究其原因，一方面是因为供应不足确实没房；另一方面是因为部分开发商捂盘惜售。南京江北新区的华润国际社区，去年开盘8月开盘后封盘近10个月，算是南京封盘最久的一个。河西中部的华新城璟园在5月卖出二期第一批房源后，至今没有下一轮推盘计划。市场处于卖方市场，房企也因此“有底气”来捆绑销售或捂盘待涨。
楼盘在未取得《商品房预售许可证》之前，任何形式的收款都是不被允许的，不论是以何种方式包装，只要收了钱，就属于违规行为。这类捆绑销售和捂盘等违规情况，一方面需要政府部门的整顿与禁止。另一方面，根本是要加大房源的入市数量，进而调整市场供需结构。