5月份，合肥的房地产（房地产项目可行性研究报告）价格均价达到11503元/平方米，房价已经超过武汉，成为中西部地区房价最贵的城市。合肥房地产市场的库存去化周期仅为2个月，合肥房价近几个月均在全国第二的位置，房价上涨压力异常大。鉴于此类去库存背后的补库存需求、控制房价等考虑，此次合肥出台差别化信贷政策的内容，符合市场预期，也有利于引导市场预期的变动。
对于传统购房需求，按25%的比例进行征收，这和过去几个月的做法没有差异，说明对于普通的、合理的、首套购房需求，总体上坚持鼓励购房、保护购房需求的政策导向；采取40%的首付比例进行征收有三种类型的购房需求，共同点是针对已经有过住房的群体； 对于有房有房贷的群体，首付需要为50%；两套以上的购房者，无论是否还清贷款，那么一律按照60%的首付模式来进行操作。即使从此类比例来看，其实算较温和，因为部分大城市其实已经在适用70%的首付比例。
调控的关键在于抑制需求。合肥的差异化信贷政策和今年上海、深圳的“325新政”类似，开始从抑制需求的角度进行调控。未来，二线城市正式拉开了政策调控、抑制需求的序幕，热点二线城市(如南京、苏州等)可能将纷纷效仿。在销售火爆的背景下，二线城市的土地溢价率不断走高，截至6月中旬以南京、合肥、苏州、厦门为代表的二线热点城市土地出让金同比涨幅均超过100%，苏州更是高达876%。