先不说京沪等一线城市,仅看这个排在1.5线城市之首的成都楼市,近期包括龙湖源著、华润金悦湾等龙头房企的城市豪宅均迎来“劲销”行情。
城市豪宅为何会突然热销?比股市真的抗跌?作为高净值人群的资产配置方式之一,应如何选购?
中国豪宅（豪宅项目可行性研究报告）研究院院长朱晓红称,豪宅作为奢侈品,本身就应是财富人群日常的基本生活方式,除了使用价值,它比普通住宅更具保值能力。选购豪宅,首先要问自己想过什么样的生活,再看交通、资源和产品本身的条件。
“稀缺”凸显保值性
“龙湖源著项目之前有个客户一口气买了3套,这个客户从早期股市中赚了钱出来的。”成都龙湖营销部相关人士说,这个项目90%以上被居住需求占去了。该人士表示,龙湖源著5月底首次开盘,截至6月中旬已劲销七八亿元。
除了龙湖源著之外,包括信和御龙山、华润金悦湾等成都城市豪宅销售也明显加速。
另据相关机构统计,京沪等一线城市数百万甚至千万级豪宅的大买家近期也明显增多。
中国城市产业发展联盟主席陈宝存称,“股市逃顶、管理层与股东减持,早在4000点就开始了,老股民套现出来,从资产配置上他们首先会买房,最终落脚点也是买房,特别是抗跌性强的豪宅。”
今年4月底,英大证券研究所所长李大霄在中国西部经济高峰论坛上建议广大股民不要“卖房炒股”,相比股票,可以考虑高品质的不动产投资。
那么,什么才是真正的豪宅?豪宅如何实现保值?龙湖集团一位内部人士介绍说,“在我们看来,城市豪宅应具备以下要素:区域位置、生活配套以及房企实力。”
朱晓红说,豪宅之所以叫“豪宅”,除了使用价值之外,更关键的是它的稀缺性,属于重资产中的奢侈品,特别是如果豪宅本身的主人有故事,这个豪宅的价值就更大。在保值方面,比如豪宅的园林景观资源很稀缺,有文化遗址、名人故居等,是不可再生资源,物业服务也是业内口碑好的实力房企金牌物管等。“在住宅房产中,豪宅最安全,也最保值,升值也可以预期。”朱晓红说,股市波动性太大,股票资产容易缩水,而豪宅随着时间流逝不仅不会贬值,有些还会大幅增值。
买主以自住需求为主
随着财富人群爆炸性增长,社会圈层及其价值观加剧分化,尤其是当前市场上豪宅产品日益丰富,财富人群到底应如何选购适合自己的住宅?
朱晓红表示,选购豪宅,准业主首先要问自己想生活在哪里,要什么样的生活方式。不同于国外,中国豪宅买家更讲究群居性,但要有一定私密性。“这些买家中,有大学教授、文化工作者、明星、商人等,但都是讲究圈层文化的,以‘80后’主导,占了豪宅购买力的1/3。”朱晓红介绍说。
与外界一贯认为豪宅作为投资工具不太一样,陈宝存表示,豪宅具有抗跌性,但不适合投资,主要是以居住为主,即使投资也是有价无市。
在选购城市豪宅上,陈宝存认为,豪宅环境一定要幽静,离城市喧嚣区不能太近,但也不能太远。“交通很重要。”陈宝存说,豪宅配套不一定特别完善,但一定会有私立医院、国际学校等,容积率要低,绿化率要高。
中国豪宅研究院提供的一份《中国顶级豪宅(公寓)价值标准》白皮书称,顶级城市豪宅必须是中心城市的中心地带,凸显了资源禀赋的稀缺性;在品质上尤其是舒适度上有比较优势,能够尊享地标价值;有企业品牌、产品品牌、服务品牌的多重优势;具有升值空间与典藏价值;充分保障安全性、私密性,能让业主享受到贵宾级的尊崇感。“在豪宅产品上,包括面积、用材、科技系统、景观资源等多个维度各占一定的权重,我们正在通过定性和定量的方式对中国豪宅进一步规范。”朱晓红说,让豪宅买家更明确地购买合适的豪宅产品。
朱晓红强调,真正有文化内涵的豪宅,应该是融入豪宅生活,应是一种理念、行为方式,比如倡导低碳生活,就应从节能环保做起。