在杭州住宅产品中，五六十平方米的小户型近年来很少看到。不过，最近，杭州楼市涌现出一批65平方米以下的小户型住宅产品，这类小户型的开拓者，既有本土房企，如绿城、欣盛、坤和等，也有外来的房企，诸如融信、融科等。宋卫平曾在杨柳郡产品发布会上，放出豪言：“绿城要给80后、90后造40平方米的房子，赚5个点就够。”
这些65平方米以下的住宅（住宅市场前景调查分析报告）有着共同特点：主要依托地铁交通与商业综合体，开发商通过细分市场吸引年轻白领下单。
小户型低总价
依托地铁和商业配套
从之前的东方福邸“60雅舍”到最近的地铁房交通晓时代，这类小户型住宅突然在今年火了起来。
为了详细了解65平方米以下的住宅产品，实地探盘和感受周边氛围。我们从武林广场出发，乘坐地铁1号线，大约15分钟到达七堡站。走出站点，首先映入眼帘的是杨柳郡的户外广告牌，一街之隔则是交通晓时代的售楼部。作为七堡板块下半年将面市的两个新盘，各具特色。
在杨柳郡售楼中心，杨柳郡今年面市的户型面积段在90平方米~140平方米之间，楼盘有40平方米的户型，但不会今年入市，可能成为杨柳郡的三期产品。从客户来访来看，40平方米户型的关注度非常高，客群主要来自市中心上班的白领，也有一小部分投资客。
交通晓时代将在本周末开盘，认筹客户中，首次买房的刚需居多，其中59平方米的两房两厅一卫为板块内首发最小户型，此户型能满足江干区落户政策，即单套总价80万元以上。
细分市场
抓住了年轻白领群体的需求
“前些年受70/90政策影响，开发商大量做了90平方米以下的户型，其中85平方米~90平方米最多，而65平方米以下的户型占比很小。但是，我们调研发现，65平方米以下的小户型需求量非常大。相比90平方米，65平方米以下的低总价户型更能赢得单身白领的偏爱。”交通置业策划经理庞晓君说。
笔者有朋友表示喜欢此类产品，这类小面积住宅满足他的需求。朋友说：“我刚毕业一年，买房首付靠父母支持，自己又不想近两年还款压力太大，65平方米以下的小户型，最适合我这样工作不久的购房者。当然，我对配套也有要求，这些小户型楼盘位于地铁或大型商业综合体附近，是最优选择。”
“有需求就会有市场。”杭州我爱我家企划部总监周包军介绍说，从目前二手房市场来看，65平方米两房的二手房需求和成交量都非常大。主要原因是，目前杭州楼市仍以刚需为主，这类客群买房预算有限，低总价小户型正好符合他们的总价需求。以前这个面积段的房源基本分布在老小区内，现在类似交通晓时代、绿城杨柳郡等楼盘，有65平方米以下的户型，这些新盘正好填补了市场空缺。