上海迪士尼项目有望于11月正式开工 周边楼盘上涨

　　近日获悉，落户上海的美国迪士尼主题乐园，可望在2010年11月正式开工。以2009年上海市政府正式宣布“米老鼠”入沪的时间作为起点，恰好一年。

　　据透露，动迁安置房基地的开工、配套道路指挥部的成立，作为前期准备阶段的工序正在有条不紊地展开。一位知情人士称，“迪士尼项目的具体洽谈正在进行最后冲刺，最快可望在11月开工。”

　　华特迪士尼公司方面表示并没有确切的消息，目前也没有新进展可以公布。

　　易居中国旅游和消费行业分析师胡晓莺认为，与本土化主题公园较为强调刺激效果的风格相比，迪士尼乐园更为注重人性化设计。他说，“相比欧美市场，亚洲人承受刺激的程度比较低，因此即使如此，上海迪士尼乐园在规划和建设时还是要注意适当调整刺激度。”

　　目前，动迁安置房的建设工作已经在紧锣密鼓地进行，并对周边房价带来了一定的支撑。

　　公开资料显示，动迁安置房基地位于上海浦东川沙新镇规划新市镇，率先于6月底启动了A1项目，该项目总用地面积32.4万平方米，总建筑面积66万平方米。

　　该动迁基地是一片面积硕大的地块，且地理位置交通便利。从轨道交通二号线延伸段的川沙站点出发，车程不过2公里左右。透过围合起来的工地围墙可看见，放置着众多大型施工器械的现场地面已是一片平整，间或有几个工人正在指挥着吊车往里输送着建材。一切迹象表明，这个用于安置因迪士尼项目动迁居民的项目，业已开工。

　　“以后会有一个轨道交通线出口与这条路相接。如果建设完成了，这段路程可缩短400米左右。”当地出租车司机指着道路另一头称。

　　更值得关注的是，或许是受到现场进程的影响，在6月份降价暗潮涌动的上海楼市，这一板块的新盘价格出人意料地“矗立不倒”。

　　虽然距离迪士尼项目的“圈地”所在有6公里之远，但该处一楼盘销售人员的口气毫无讨价还价余地的说，“21000元/平方米的均价，不降价也不优惠。”只是与其心态不相符的是，售楼处现场异常冷清，乏人问津。

　　上海佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为，“开发商对于价格调整有自己的判断力，如果他认为资金压力不大或销售临近尾声，就不会采取降价这一措施来应对。””迪士尼的效应会在四五年后释放更为明显，开发商更愿意"提前"预支。”