受政策影响，北京商品住宅市场5月出现了“价量齐跌”，但新盘价格仍保持坚挺。
北京市房地产交易管理网数据显示，5月北京市住宅（含经济适用房、两限房）签约套数仅为5646套，环比大幅下降48.56%，其中现房成交套数跌至623套，降幅达64.22%。成交均价也大幅下降至17848元/平方米，环比4月降幅达20.68%，已接近年初水平。尽管如此，5月新盘的开盘均价仍出现增长，小幅上涨2.49%，升至25680元/平方米。
中国不动产研究中心数据显示，2010年5月共有24个项目入市，相对于4月的42个项目，入市数量锐减。共有18个项目获得预售许可证，比4月减少了9个。实际新增供应供应面积为58.7万平方米，环比减少27.2%；套数为5264套，环比减少47.5%。商品住宅项目开盘均价继续小幅攀升，整体开盘均价为25680元/平方米，环比4月微涨2.49%。为25055元/平方米。
业内人士指出，在需求被压制和供应不足的双重作用下，商品住宅市场已经进入调整期。其原因是由于：5月开盘项目环比大幅锐减，开发商对后市判断不明，延缓项目入市时间。而已开盘的项目也大多通过延缓销售进度的方式，观察市场反应和政策走势。