在房地产新政策出台一个多月后，广州、深圳多家楼盘、中介和专家都表示房价开始有所松动，但由于楼市调控已经进入“深水区”，依然可能出现调控后房价反弹的现象。专家建议，要在一剂猛药之后，从行业的发展着手，出台房地产行业长期规划，给市场各方稳定的发展预期。
一手房价格环比降3.5％
新政策出台一个多月后，调控的冷风已经给此前疯狂的楼市降了温。
从网易地产追踪阳光家缘的数据了解到，5月1日至5月25日广州一手房日均成交量128.24套，成交价为每平方米10728.32元，分别比4月下降34.2％、3.5％。根据广州市国土房管局的统计数据，新政策出台后签约面积同比减少68.1％，环比减少了33.5％。
随着市民观望情绪的上升，二手房市场成交惨淡。广州大观南路永诚地产物业顾问梁伟棋说：“客户观望的多了，新政策打压了很多第二套改善型住房的客户。2009年一家门店一个月的成交量大概是5－7单，最近少了，几乎没有。”
中大北门蓝色康园分店满堂红见业顾问陈先生说：“从新政策出台之后，看房的少了三成以上，成交量明显下滑”。
广州房产调控细则太温和
近期北京、深圳、广州房地产调控细则先后出台，业内分析人士认为，各地的调控力度并不一样，有其合理性，也有市民认为，一些地区调控细则偏温和，削弱了调控的震慑力。
广州市国土房管局有关负责人表示，广州暂未规定限购措施，主要是新政策以来，广州楼市成交量已出现较大幅度萎缩，市场观望气氛浓厚。房价虽仍在高位，但涨势已得到遏制，预期随着成交的持续低迷，房价将出现下跌。如果房价还继续上涨，可能会出台限购或其他措施。
广州搜狐焦点房产网做了一个调查，对于广州细则，有99.36％的网民普遍认为太温和。
暨南大学经济学院博导杜金岷认为，当前调控效果要观察3-6个月才能下结论。但需要注意的是，房地产调控已经进入“深水区”，背后的深层次问题如果不解决，调控就难以取得满意效果。
调控后要出长期规划 稳定发展预期
专家认为，当前房地产调控政策主要是为了改变预期，为楼价高涨的快车踩刹车。但在这一剂猛药之后，需从行业的发展着手，出台房地产行业长期规划，给市场稳定的发展预期。
——引导投资，让投资朝着实体经济、资本市场走
陆军、杜金岷等专家认为，疏通投资渠道对于解决房地产问题意义重大。在实体经济方面，开放政策要落到实处。最近中央鼓励和引导民间资本进入一些垄断行业，具有积极意义。
——房价的内在自我稳定机制亟待建立。
中山大学岭南学院金融系主任陆军说，要积极地引导人们转变传统观念，租房也是一种可取的方式，同时保障性住房的建设需要强化。商品房可以通过市场调节，保障性住房要政府来调节。保障性住房建起来后，就可能间接地抑制房地产价格。
——出台一揽子的房地产战略发展规划，实现楼市稳定健康发展。
杜金岷说，从短期来说，是要改变楼市疯涨的势头。改变预期一是通过行政手段，把政府的决心讲出来，办法总比问题多。二是让老百姓对保障房有希望，至少不会风餐露宿。