新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但不论是一线城市还是二线城市成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。
北京链家地产市场分析师张月在经过对目前北京市场上104个在售楼盘进行一一电话调查后发现，这104个在售住宅项目在新政出台一个月后均维持原价。“元大都7号等新开盘项目每平方米均价甚至从28500元上调到31000元。”
知名财经评论员叶檀指出，如果调控新政能坚持执行，房价不太可能继续上涨。但如果调控新政不能坚持，房价将出现疯涨直到不可收拾。
在北京大学房地产研究所所长陈国强看来，由于地方配套措施目前尚未落实到位，公积金贷款、相关税费调控措施并未到位，大家还在观望，有的还是待价而沽。因此调控措施效果的充分显现，可能还需要更长的时间来观察。
房价下半年或变动
全球第三大商业房地产服务公司高力国际分析认为，2010年，影响中国房地产市场的最大因素仍是政策因素。2010年市场将是“审慎观望”的市场，近期中国政府提出很多新的控制房地产市场价格的措施，这些政策将影响房地产价格。
业内预计，随着调控政策的不断细化落地以及投机投资资金撤离，市场将步入观望期。未来政策会有一个相对冷静的观察期，买卖双方博弈进一步加剧。如果调控政策继续维持，2010年下半年房价会受到影响。
在调控强压之下，多数大中城市的住宅成交量相继下挫。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，随着市场观望氛围加剧，未来政府对市场将有一个相对冷静的观察期，买卖双方博弈加剧。房价水平总体处于平稳态势，没有急涨急跌。