尽管证监会已否认暂停房地产上市公司的再融资申请，但由于地产股近期下挫较猛，很多地产股的股价远低于原定的增发价，这就直接影响了房地产公司的再融资计划，招商地产（000024）也因此不得不取消2009年公布的再融资方案。
取消再融资对公司影响不大
13日招商地产发布公告明确表示，将撤销2009年《公司向特定对象非公开发行股票方案》的议案。
2009年7月25日，招商地产的股东大会审议通过了公司非公开发行的再融资方案，计划定向增发不超过2亿股、募集资金50亿元用于北京、上海、深圳等5个房地产开发项目以及收购蛇口工业区持有的资产及后续开发。
招商地产首日锁定的发行底价为每股28．12元。在随后的几个月里，由于受到经济环境和政策变化的影响，地产板块大幅下跌，招商地产的股价也难逃此劫。根据当时二级市场的情况，招商地产决定将定向增发的价格向下调整为每股20．6元，但此后公司的股价又连续大幅下挫。
虽然经过几日的反弹，12日招商地产的股价回升至16．32元，但仍远低于增发价格。鉴于此，招商地产董事会同意撤销2009年7月末制定的定向增发方案，并将该议案提交股东大会审议。
有房地产研究员表示，“招商地产目前的资金还是很充裕的，所以取消再融资对公司来讲影响不会很大。”截至2010年一季度末，招商地产的货币资金为80．75亿元。
还将有地产公司取消再融资
该房地产研究员认为，在招商地产之后，肯定会有一批房地产上市公司的增发预案需要进行调整。一些资金较为充裕的房地产公司可能会像招商地产那样，终止再融资计划，而手头资金较少的房地产公司可能会选择调整增发价格来实现增发计划。
公开资料显示，截至4月底，证监会正在审核的房地产公司融资申请共有59家，其中再融资申请有48家、ＩＰＯ申请有11家。证监会已将两批共41家房地产企业融资申请送国土部征求意见。
据了解，在这41家的申请中，有17家被国土资源部出具“不予支持”意见，在“予以支持”的8家企业当中，3家准备通过发债融资，两家为准备ＩＰＯ的新股，剩下3家均为拟通过定向增发实施再融资。
这3家拟再融资的公司包括广宇集团（002133）、天保基建（000965）和中茵股份（600745）。上述研究员指出，广宇集团目前在二级市场的股价为7．14元，距离其7．22元的定向增发价格相差较少，有成功增发的可能；天保基建和中茵股份目前的股价都在增发价之上，也可能按照原定计划实施增发。
但也有不少地产股的市场价格在增发价格之下，如万通地产（600246）、保利地产（600048）、苏宁环球（000718）、华业地产（600240）等，这些房地产上市公司的再融资计划很可能就此搁浅。