多家银行提高房地产信贷门槛、市场传闻银监会正在酝酿收紧银行房地产信托贷款业务、成交量稀少导致房企销售回款周期拉长。——房地产行业彻底告别了“不差钱”时代。
当上述三大房企融资路径“渐行渐难”后，相比大型房地产公司财力雄厚，多数中小型民营房企将最早感受到资金链捉襟见肘的困境。他们不得不另觅蹊径——民间拆借资金、房地产投资基金、境外发债融资，又一次成为他们融资过冬的“救命稻草”。
但是，在房地产融资的冬天里，民间融资正在趁火打劫，多数融资成本已经比去年提高了五成以上。
民间资金趁火打劫
“我已和数家民间拆借机构接触过，对于我们在上海松江的一个新楼盘开发项目，他们开出5000万元贷款，月息却要求至少在2.5%。”看到这份报价，一位不愿具名的民营中型房地产公司财务总监倒吸了一口凉气。
据他回忆说，同样的房产项目开发情况与融资额度，2009年同期的民间拆借年息没有超过20%，如今却要多付出最少500万元利息。融资成本一年上升了五成。
阳光100置业公司副总经理范小冲说：“在银行信贷收紧与信托融资门槛提高后，中小型民营房地产公司向民间拆借资金的现象的确有所增加。”
据调查，目前急需民间拆借融资的，主要以中小型民营房地产公司为主。他们要么急需资金支付尚未缴清的土地购买款，要么筹资完成某些房产开发项目的尾款结算，民间拆借利率则根据项目开发的抵押物是否充足、贷款期限与销售前景测算，但最低民间拆借年利率一般在30%以上。
财务总监指出，“前些年房价上涨时期，有些民间拆借机构基本只关注企业信用度与项目销售前景作为担保，现在房企要是拿不出足够的成熟物业或土地作抵押，基本很难拿到民间拆借。”