无论是新盘还是二手房，4月的北京楼市经历了过山车行情。上半月还延续3月的火爆持续上涨，而到了下半月，随着一系列政策出台，市场急剧下行。
据北京房地产交易管理网数据显示，北京商品期房4月总成交15050套，相比3月份的12117套上涨了24.2%。成交均价达23846元/平方米，较3月再度上涨4.2%。
但是单从4月份来看，上半月的交易量明显高于下半月。尤其是期房住宅，两个数据分别是6630套和3816套，降幅达42%。中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，“之所以4月成交仍然走高，主要因为市场供应量有所增加”，2010年3月前半月基本零开盘，全月开盘量仅28个，4月则达到35个。“此外，还有一定程度的末班车效应，担心政策变化，又一波恐慌性需求和投资需求大量入市。”
值得注意的是，根据北京中原抽样调查，在4月份抽样100个商品房项目中有68%的项目出现打折，主要集中在5环外。无折扣项目占比32%，其中8成为老项目的后期房源。“这些不打折的项目开发商表示，由于已经销售比例较高，不考虑降价或者给优惠主要是为了避免纠纷。”
尽管成交量总体上升，但4月商品房预售销售率仅为12%。“日光盘”基本不复存在，相比3月份38%的销售率降幅达7成。据了解，4月19日以来，北京共有8个项目推出新的预售房，共2377套新房上市预售，截止到27日，2377套新房仅成交1套。而大部分售楼处一天也难以接待几个客户，不仅客户很少，很多业务员也都忙于安抚之前已经签约的客户和解约投诉。
业内人士预计，5月份北京商品房成交量可能下跌超过5成，而开盘均价由于城区项目增加而继续上涨，不过楼市调整的趋势已经确立。
北京的二手房市场也刚刚经历了最混乱的一个月。从前半个月的疯狂暴涨到新政出台后的末班车狂潮和月末的经适房“经改商”过户潮，在跌宕起伏中，4月的二手楼市，不仅刷新了两个单日历史最高签约套数，并创造了32894套的住宅总成交套数。
根据北京市交易管理网的统计数据，从4月1日至4月30日，北京二手房总成交量为34917套，环比上涨了28.3%。而在成交均价上，虽然仍维持了上涨的势头，从每平方米14605元涨到了15020元，但在新政拳头的影响下，下半个月来市场已经非常明显的出现调整迹象。
不过，受新政影响，截至4月30日，北京二手房存量已经达到了历史最高的31295套，相比新政前的14日上涨了18.9%。而据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在14日以后的半个月里，北京二手房市场新增客户需求下跌了8成。在回访的8000个从3月15日登记的购房客户中，明确表态短期内不再看房的达到75%。更有20%的房主已明确表示愿意降价，特别是全款的购房者目前已能享受3%至5%的优惠。而东三环某楼盘还出现了历史最大单的单个项目23套抛单，炒房客离场现象显现。
北京现购令“发威”
“京十二条”中的限购令，即同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房的规定已经开始落实。1日市住建委发布通知，要求自2010年5月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》，如提供虚假信息骗购住房，则解除其买卖合同，并将承担相应法律责任。
最新通知规定，5月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》。申报表有两份。一份是业主、配偶、未成年子女的户籍及身份证号码，另一份针对未成年人购房，包括父母、兄弟姐妹的户籍和身份证号码等。并须签字“承诺上述信息真实准确，如有虚假，愿意承担因此造成的法律责任。”
通知要求房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。