2010年初至今，“国11条”、“粤四条”等调控政策密集出台，却丝毫没能压住房价“高昂的头”，8日广州市房管局公布的《2010年2月广州市十区房地产交易登记情况通报》显示，2月广州房价再次刷新了1月份的11577元/㎡，又攀上了历史新高：11963元/㎡。这已是自2009年10月份以来广州市十区一手住宅均价连续第5个月稳守万元以上。专家分析，未来的房价继续上涨的动力不大。
对于广州房价连续5个月企稳万元以上，并屡创新高，业内人士对于后市走势有不同的研判。
知名地产专家韩世同表示，未来广州房价会出现明显的变动。日后郊区的房价下降会带动中心区域房价的下降，形成价量齐降或者价降量升的局面。
广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵文卓认为，如今广州的房价处于均价12000元/㎡的位置，价格已经到顶，不可能再上涨了。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，未来广州中心地区一手住宅仍然处于供不应求的状况，所以房价下调的压力也比较小。他预测，广州未来房价总体会稳定在1万元/㎡左右。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示，由于目前一手房成交量仍处于低位，未来有上升的空间；房价则相对会比较稳定，不会再有所上升。