1月18日至22日，深圳二手房成交量小幅上升，根据国土局成交数据统计，上周成交2482套，环比上涨了1.4%；成交均价方面，根据中联地产成交数据测试，上周二手房均价为12213元/平方米，环比微微下跌2.2%。
成交均价达近十周最低
成交均价方面，根据中联成交数据测试，上周二手房成交均价约为12213元/平方米，环比小幅下跌了2.2%。从2009年12月中旬以来，二手房成交均价连续六周维持在1.2万元/平方米水平之上运行，波动幅度极小，但近三周以来呈现小幅下降的趋势，上周成交均价为近十周以来的最低位。
成交结构方面，根据中联成交数据测试，上周144平方米以上物业成交占比减少了0.7个百分点，成交均价仅14814元/平方米，环比下跌了2.23%。几周以来，大户型、高价位的物业成交量呈现递减的态势，上周144平方米以上物业的成交量占比仅相当于去年11月高峰期的30%，显示大户型的豪宅成交明显减少，这也是上周全市成交均价出现结构性下降的主要原因之一。
成交重心向小户型倾斜
根据深圳国土局公布的数据统计，上周全市二手房共成交了2482套，环比上涨1.4%。成交面积22.1万平方米，与前一周基本持平，仅微微下跌0.2%。套均面积89.2平方米，环比下跌了1.6%，显示成交物业重心向中小户型倾斜，但变化不大。
从各区域二手房市场周成交套数来看，全市六区成交套数环比呈现“四升二降”的态势。
其中，关内四区共成交1586套，占全市成交的64%，与前一周持平。其中，福田区成交占比最大，成交套数为569套，环比上涨了0.7%；罗湖区位于第二位，成交544套，环比上涨5.0%；南山区成交394套，环比下跌了9.8%，跌幅最大；盐田区成交量依旧最小，仅79套，但环比上涨43.6%。
关外两区共成交896套，占全市成交的36%，与前一周持平。其中龙岗区成交470套，环比上涨了13.3%；宝安区成交了426套，环比下跌了6.8%。
结构性调整致房价平稳
上周，深圳二手房成交量表现平稳，仅微微有所上涨，但成交均价却出现了结构性下调，虽然幅度不大，但却是近十周以来的低点。
可以看到，2009年12月中到2010年1月份密集出台的房地产调控政策已经对二手房成交均价产生了一定的影响，首先表现的就是受豪宅成交减少影响而引起的结构性下降。楼市价格上涨得到了一定程度的遏制，但要说楼价开始下跌还为时尚早。目前房价的表现属于结构性下调，二手房的成交均价在一定的时间内还将维持平稳的走势。
短期来看，由于房贷政策相对紧缩，会延长购房成交周期，对成交量和价起到了一定的抑制作用。但是，这种紧缩政策是各城市银行为配合央行控制全年信贷均衡投放的一个短期表现，相信下个月或春节后，新的信贷额就会重新投放，届时相关的房贷政策也将有所放松。