国11条内容含糊 二套房贷利率仍可享优惠
在收紧二套房贷的姿态下，"国11条"对二套房贷也留足了空间。"国11条"内容留下了市场操作悬念，其内容未对改善型住房及二套房贷利率作出明确规定，并有可能导致部分银行对二套房贷利率在基准利率基础上展开竞争性下浮。
"国11条"明确提出，对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。这一未给予定量底线的要求给银行留足了自主权。
一股份制银行总行个金部人士认为，除非监管部门对"贷款利率严格按照风险定价"这一模糊性表述做出解释，不管房地产市场未来是向上还是向下，只要有银行为抢占市场份额下浮利率，其他银行肯定会跟进。这一要求确实有可能导致部分银行二套房贷利率的竞争性下浮。在相关细化文件正式下达之前，符合条件的二套房贷仍可比照首套房来执行。
广州，目前各主要银行分支机构还未接到总行有关房贷操作的新指引，买房者仍可享受到银行不同程度的二套房贷优惠。其中改善型住房贷款，只要满足条件，部分银行还可以享受两成首付的标准。
而在从上海房产中介了解到，对于二套改善型购房的贷款客户，在没有新的具体政策出台前，仍将按照上海"沪四条"及公积金管理中心明确的2010年贷款政策执行，即比照首套房，给予最低首付2成、基准利率7折的优惠政策。