连续出台的楼市调控政策似乎初现成效，2010年头两天，北京商品住宅期房成交量环比骤降6成，二手房仅成交30套。
尽管部分新盘选择了元旦前后开盘，但开盘当天即抢购一空的现象一去不复返，许多购房者排上了好号却没有买房。与此同时，开发商的态度也出现了微妙变化，打出“优惠”、“促销”旗号的新盘增加。
位于回龙观的首开智慧社近日开盘，此次该楼盘推出255套房，但开盘第一天的前300个号排完后，大概只卖出了180套左右，40%排上号的人没有去买房，更没有出现想象中的开盘售罄。而在2009年下半年恐慌性购房高峰时期，不但是楼盘一开盘就抢购一空，更滋生出炒号一族，一个号能卖到三四万元。
市房地产管理交易网数据显示，1月1日，北京商品住宅期房成交168套，1月2日成交144套，比2009年12月份日均成交量缩水近60%。而二手房成交量更是低得离谱，1月1日，北京二手房住宅网签数为13套，1月2日为17套，与2009年12月份日均成交量超千套的“辉煌”形成鲜明对比。
与此同时，新盘小幅优惠重现，数据显示，1月推出新盘中有20个楼盘宣布优惠促销，其中高档楼盘唐巢前50位排号者可享开盘10万抵30万的优惠；工体北门高端项目屯三里则是一次性付款9.4折，按揭9.8折；华远九都汇登记客户可享开盘当天15万抵30万的优惠。
随着政府放出口风遏制房价上涨，消费者看涨预期明显转变为观望，疯狂抢购随之终结。此外，虽然目前楼盘试探性的优惠促销离真正的降价还很远，但显示出开发商心理出现了微妙转变。