引言
据《每日经济新闻》5日报道，国家住房和城乡建设部政策研究中心一负责人在接受采访时表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年由一些部门出台的楼市优惠政策，有可能在年底到期时终止。被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。
楼市政策关系着楼市的兴衰和千家万户的切身利益，此方面的任何政策信息，都会牵动众人的神经。上述消息传出后，引起许多人的关注和热议。那么，有些楼市优惠政策，到底是该终止，还是该延续？
不宜轻言终止
经济呈回暖态势、房地产市场看好，若说不再“救”市，这可以理解。但把针对购房者的优惠政策如契税、营业税减免，首套及改善型购房按揭利率优惠等也包括进去，那就值得斟酌。
目前，房价随着“房地产形势好转”正在升高，而民众的购房能力却并未随着提高，很多等着房子住的人依然被高房价挡在门外。既然政府作为公共服务的提供者，有义务保障民众实现居住权利，那么通过包括减免契税、营业税，降低自住购房者贷款利率等方式，减轻民众的购房负担，就是为民众居住福祉负责的题中之义，就不宜轻言终止民众购房的优惠政策。
当前，不少地区保障性住房建设缓慢，针对中等收入人群即“夹心层”的帮扶政策更是极少。这不单导致很多民众难以在居住上得到必要扶助，而且也是造成房价畸涨势头的原因之一。在这样的背景下，通过包括减免契税、营业税，降低自住购房者贷款利率等方式扶助民众购房，更可以说是公共服务者不可推卸的责任。
惠及购房者的优惠政策不但不宜轻言终止，而且还应在原有基础上进一步强化；并且，应当采取措施抑制房价的畸涨，使房价尽可能维持在与民众普遍消费能力相适应的层面。如此，才能在更大程度上体现政府促进民生福祉的善意，更好地提高民众包括改善居住条件在内的生活质量。
未必很快失效
最近，楼市优惠政策尤其是针对购房者的优惠政策可能终止的消息，使得一些城市掀起了一阵“购房潮”。有些购房者为避免因房地产交易优惠政策“退出”，正在积极抢搭“末班车”。
其实，房地产交易优惠政策，除给购房者带来一些实惠外，更多的是利于整个楼市的回暖。因此，为保持和促使楼市趋旺，一些部门以及地方政府出台的有些楼市优惠政策，未必会很快失效。
事实上，在房地产市场上，开发商、地方政府和银行差不多是个利益共同体。对于有利于整个楼市的相关政策退出市场，开发商不愿意看到，银行不愿意看到，地方政府也不愿意看到。即使以往的优惠政策谢幕了，也可能还会有别的优惠政策来“替补”。
近日，据《21世纪经济报道》披露，在国家层面的房地产优惠政策是否取消尚未正式定调之前，湖南、吉林等省份已通过不同方式表示，2008年底为应对金融危机而出台的地方性扶植房地产优惠政策，将不会取消，至少会顺延到2010年年底。这类信息，很可能会引起其他省份的注意，从而产生仿效效应。因此，大家无须为一些楼市优惠政策的到期而惴惴不安；欲购房的民众，也不必过于紧张地去抢搭所谓的“末班车”。
当防政策变形走样
就当前楼市的现状及房价的涨势来说，老百姓最怕的不是优惠政策的终止，而是有些政策的变形走样。
一些政策在执行中走样，民众是看在眼里急在心头。最明显的就是禁止囤积土地政策的走样。如《城市房地产管理法》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年而仍未开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。然而，这一政策的执行似乎并不严格，房地产开发商囤积土地，不盖房子，或者反而高价倒卖土地的现象屡见不鲜。
除此之外，有关保障房建设的政策也在走样。有媒体披露，今年国家下达的保障性住房建设计划，全国共应投入1676亿元，其中中央财政投入493亿元，地方配套投入1183亿元。可是，截至8月底，保障性住房建设投资完成率仅为23.6%。不少地方都未能按政策要求投建保障性住房。
这些现象带来不少问题。如囤积土地“炒地皮”，进一步增加了商品房开发成本，导致房价不断攀高。而保障房建设进度缓慢，也使得一些中低收入者不得不加入到购买商品房的队伍，从而人为制造了购买商品房的“刚性”需求。这不仅不利于房地产市场健康发展，也让很多人深陷购买商品房的漩涡而难以自拔。因此，防止楼市政策变形走样，才是最为重要的。