在银监会发文收紧一个多月后，昨日市场再度传出监管层将进一步收紧二套房贷的消息，广州的银行情况又如何呢？
尽管中行、农行、建行、招行、 浦发银行(行情 股吧)、 民生银行(行情 股吧)等广州分行相关负责人昨日回应本报采访时均表示，已按银监会要求严格执行二套房贷政策，但记者昨日走访广州各银行位于五羊新城的部分网点发现，包括中行、建行在内的各银行，二套房贷均只要求3成首付，利率可优惠20%到30%。而浦发银行对部分客户甚至可按首套房标准即首付2成、利率优惠30%办理二套房贷。
根据银监会的规定，除“改善型住房”可参照首套房目前两成首付、7折利率执行外，其余所有二套房贷款均应执行四成首付、1.1倍利率。
二套房贷实际操作仍宽松
银监会6月22日下发通知，要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。按此要求，商业银行对同一贷款人发放的二套房贷款，除国办131号文中规定的“改善型住房”可参照首套房目前两成首付、7折利率执行外，其余所有二套房贷款均应执行四成首付、1.1倍利率。
而昨日中行、农行、建行、招行、浦发银行、民生银行等广州分行相关负责人回应本报采访时均表示，正在按银监会要求严格执行二套房贷政策，且银监会查得很紧，各行一点也不敢放松。
然而，本报从广州各银行位于五羊新城的网点了解到，二套房贷政策在实际执行过程中，仍然十分宽松。以建行为例，据其个贷业务员介绍，办理二套房贷只需3成首付，利率优惠20%，根据具体情况，利率还能上浮或下调。中行五羊新城支行个贷业务员透露，对于二套房贷，该行也只要求3成首付，利率优惠跟首套房一样，在15%到30%之间浮动。
浦发银行更加宽松，其五羊新城支行的大堂经理明确表示，即使已经贷款买了首套房，但只要贷款还完，夫妻各自名下没有其它贷款，那么其二套房贷也“符合”首套房的标准，可按首付2成、利率优惠30%办理。
房贷业务量减少
监管层的要求下发已快两个月，且三令五申要求严格执行，为何各银行仍阳奉阴违？对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，首付成数对银行影响较大，但对投资客影响不大，因为投资客并不缺钱；而利率对投资客的收益影响较大，但对银行没有多大影响。由此，在二套房贷上，银行与投资客没有矛盾，大可互相妥协，使二套房贷政策执行时变得灵活宽松。
尽管部分银行没按要求执行，二套房贷政策收紧还是给房贷业务带来了影响。民生银行个贷部负责人告诉本报，由于政策收紧传递的负面市场预期，使原本准备购买二套房的房贷客户谨慎了许多，短期内对房贷业务量以及楼市成交量肯定有影响。浦发银行回应本报查询时也表示，7、8月份以来，房贷业务量略有减少，但二手房中介反映地铺交易有明显减少，估计很快会在银行这边反映出来。
不过，黎文江认为，二套房贷政策对楼市的影响十分有限，因为银行根本没有严格执行，此外投资客只要有投资回报，一样会买二套房。相对来说，供应量减少、开发商坚持高价，才是导致楼市成交量乃至房贷业务量减少的主要原因。他预计，8月份成交量会比7月份更少。
年内预计还会收紧
对于商业银行的阳奉阴违，银监会应该有所觉察。前述某股份制银行个贷部负责人告诉本报，银监会最近一直在密集调研，敦促各行严格执行二套房贷政策。该负责人预计，年内二套房贷政策不可能松动，甚至会收得更紧。
据悉，针对这些情况，银监会即将出台房贷新政。新政不仅将严格规范此类违规操作行为，还对相关业务负责人实施处罚。贷款人需出示经过认证的首套房面积证明和户籍人口表，以往贷款环节中的最大漏洞--“以改善型住房为名义申请贷款”将被完全堵死。
目前，虽然新政尚未出台，但已有山雨欲来之势。银监会主席刘明康连日来在多个场合强调，银行要注意防范风险，严控资金流向。昨天，地产股也因即将出台房贷新政的消息而暴跌。