网易财经6月12日讯 据世联地产的最新报告显示，5月份，伴随着楼市“小阳春”的进一步延续，全国房地产市场回暖的态势也愈加明显。个别地区楼市供不应求的局面已出现，为求一房而彻夜排队的现象又重新得到回归。
土地市场普遍“供需两旺”
从土地市场来看，09年5月份环渤海区域各城市的土地市场普遍“供需两旺”，土地市场的回暖态势十分明显。其中，北京土地市场全月共成交土地28宗（居住用地10宗），环比上升48.6%，而且各开发商的拿地热情普遍高涨，一扫底价成交的尴尬，高溢价拿地重新出现。
长三角的土地市场上，上海市于2月份率先回暖，截至5月份长三角区域中的二线城市无锡、杭州、苏州和南京也已全面回暖。其中，09年1-4月份，无锡、苏州和南京共成交3块住宅用地，但5月份三城市共成交11块；上海09年1季度成交4块住宅用地，4月份单月成交8块住宅用地，到了5月份则成交6块，长三角土地市场回暖的态势比较明显，表明开发商对后市的信心看好。
在珠三角地区，惠州、东莞和佛山土地市场较为火爆。而广深地区虽然前5月表现较为平淡，但在6月各自拍出了地王，表现抢眼。
在中西部地区，代表性城市长沙的土地市场成交状况也相当火爆，全月共成交土地46万平米，相当1-4月份成交面积的总和。
一手房普遍“量价齐升”
在一手房市场方面，环渤海区域各城市的房地产市场差异性较为明显。其中，北京一手房市场总体“量跌价升”，一手房均价为13021元/平米，环比上升6%，同比下降1.5%；天津一手房成交量环比上升18%，均价为6923元/平米，环比上升4%；大连5月份共成交一手房3270套，环比上升3.8%，均价8578元/平米，环比上升15%左右。
珠三角地区，深圳、东莞和惠州环比“量价齐升”，其中深圳一手房成交量环比上升4.04%，同比上升91.11% ；均价为12901元/平米，环比上升4.21%，同比上升15.79%；东莞一手房成交量环比上升5.93%，同比上升54.74% ；均价为5559元/平米，环比上升0.94%，同比下降3.74%；惠州一手住宅成交量环比上升12%；均价为4306元/平米，环比上升7.52%。
5月份长三角各城市一手房的差异性比较大，其中波动最大的是杭州，由于受08年刚需受压抑的影响，5月份杭州一手房市场成交急剧放量，环比上升了一倍；上海、无锡、苏州5月份一手房成交量增幅则较为平缓，出现10%-15%的上涨。
沪深投资客大量出现的态势已现
在投资客比重方面，环渤海区域各城市投资客的比例还相对较小，但北京市场投资客的苗头已现；天津市场的投资客则主要是改善性需求投资；大连市场目前还是主要以自住为主，但改善性需求和养老性需求已经开始入市，纯投资的比重还是比较少。
长三角区域各城市楼市中目前的投资客主要集中于投资型产品、商业和办公，投资客大量出现的态势已现但总体基数和比重还相对较小。
深圳、惠州和珠海的投资客比重相对较大，且近期以来整体呈上升态势；而东莞和佛山的投资客相对较少，目前市场中并不十分明显。
业内人士对后市持保守乐观态度
世联地产的分析师对网易财经表示，5月份的中国楼市的总体状况依然向好，几大区域的市场表现也印证了楼市回暖的论断。但对后市来看，由于国际性的金融危机尚未见底，中国宏观经济的调整也未结束，加之近期市场上对物业税出台的炒作，都使中国楼市的未来走向充满了变数，但综合来看，我们对后市持保守的乐观态度。